約1か月ほど続きました6月議会は、先週の木曜日に閉会となりました。
今日は前回に引き続き、今回行った一般質問の内容をお伝えいたします。
テーマは、今回で4回目の質問となる「長期保有地問題、土地開発公社の解散について」です。
以前にこのブログでも書かさせていただきましたが、長期保有地問題とは、松戸市の外郭団体である土地開発公社が所有する土地4か所が事業化されず、その保有期間が長期化していてかつ、なんと、51億円もの評価損が出ているという問題です。
その解決法である「三セク債の活用、土地開発公社の解散」をこれまで三回提案して市の考えを聞いてきましたが、いずれも検討中とのことでした。
しかし、この三セク債はその活用が25年度までとなっており、そのため、手続その他を勘案するとこの6月が決断の最終期限との市の答弁を前回に聞いておりました。
ですので、今回こそ、市の決断を聞いてみようと質問をいたしました。
長期保有地の状況
ここで、簡単に長期保有地（塩漬け土地）の状況についてお伝えします。
公社の保有する土地(大きく5か所）のうち、20年近く保有する土地（塩漬けの土地）が市内に4か所あります。
この4か所は市が、土地買い戻しを条件に、公社に土地購入を依頼、公社は購入資金を全額、金融機関から借金をして、土地購入を進めました。
しかし、20年もたった今でも、事業化（土地利用）がされずに、塩漬けの状態となっています。
そして、現在では市の買い戻し価格（公社からの買い戻し価格）が4か所合計で60.1億円となっています。
対して、現在の価値（路線価）は合計で約9.1億円しかなく、差し引き現在で、51億円の評価損となっています。
なぜこれほどまでの評価損となってしまったのか？説明いたします。
まず、市は事業化の際、公社から土地を、以下のルールで買戻しします。
市の買い戻し価格＝公社の購入価格＋保有期間中の利息＋公社手数料
この式からわかるように、評価損51億円となってしまった理由として
①公社の土地先行取得時期が平成2から6年で、バブル時期に近いこともあり、現在に比べ土地購入価格が高かった。
②松戸市は事業化（土地利用）を先送りしたため、保有期間が長期化して利息が膨らんだ。
③松戸市は平成23年度まで、長期保有地4か所にかかる利息（現在では約1億円弱）を一度も支払ってこなかった。そのため、利息が利息を呼び、計約18.6億円もの累積額となってしまった。
以上3つの理由が挙げれれると思います。
結果として、買い戻し価格高騰から事業化先送りそして保有期間長期化、利息の発生また買い戻し価格高騰という悪循環にはまり、51億円もの評価損となってしまいました。
長期保有地4か所詳細は以下のとうりです。
①中和倉177坪 購入価格2.8億円（平成2年購入）＋累積利息1億円＝買い戻し価格3.8億円（坪215万円）、現在の評価額0.6億円（坪34万円）、評価損3.2億円
②松戸三丁目春雨橋197坪 購入価格12.3億円（平成3年購入）＋累積利息6.3億円＝買い戻し価格18.6億円（坪944万円）、現在の評価額1億円（坪50万円）、評価損17.6億円
③矢切駅前地先167坪 購入価格8.1億円（平成4年購入）＋累積利息3.8億円＝買い戻し価格11.9億円(坪713万円）、現在の評価額0.7億円(坪42万円）、評価損11.2億円
④戸定地先1470坪 購入価格18.3億円(平成6年購入）＋累積利息7.5億円＝買い戻し価格25.8億円（坪175万円）、現在の評価額6.8億円（坪46万円）、評価損19億円
4か所合計で
購入価格41.5億円＋累積利息18.6億円＝市買い戻し価格60.1億円
現在の評価合計額9.1億円 合計評価損額、なんと！51億円
長くなりますので、次回、また、書きたいと思います。 次回へ続く
